钟楼区勤业六村是个老小区，业委会成立前，物业费收缴率一直在30%左右；业委会成立后，物业费收缴率逐年攀升，去年更是达到了95%。在新村大门口的简易小库房里，有一位65岁的老人，闲时总抱着一本绿色的书翻阅，一有居民投诉，他便在小区里奔走开了。他就是李忠海，勤业六村的业委会主任，6年来，把原本乱糟糟的小区打造成了一个整洁家园，街坊们都说：“有麻烦，找老李！”

　　要当家，先摸清家底

　　一间不足10平方米的小库房，3张桌子、几张板凳，组成了老李和其他业委会成员的办公室。初见老李，他正戴着老花镜，专心致志地翻阅一叠记录单。“是上周小区里的报修情况”，老李笑着告诉我们，当初担任小区业委会主任时，正值前任物业公司撤场，自己和另4名业委会成员一商量，决定担起责任。“要当家，总得先摸清有多少家底不是？”老李带着一本旧本子，跑遍了市、区房管局、物管中心，用了整整一个月，终于查清小区业主共有财产和公共配套设施大小。小区以前物业费价格为每平方米0.15元，前任物业公司因为收取率太低才撤退，业委会要选聘新物业公司，可每平方米0.15元的价格让众多物业公司连连摇头，老李好说歹说，终于有一家愿意试试。

　　靠宝典，修了80多户居民房子

　　业委会和物业都到了岗，居民的求助和投诉也接踵而至。老李介绍说，居民求助得最多的是屋面漏雨，“勤业六村建成15年了，早就过了住房保修期，要修就得动用住房维修基金。”由于申请使用住房维修基金需要本栋楼2/3以上的业主签字同意，住房维修基金实质上在全国各地都是难以使用的“死钱”，老李这么形容：“一楼人家漏水要修，三楼四楼的不答应，反之亦然。”

　　怎么解决？老李得意地翻出一本《物业管理政策法规汇编》，说这就是他的法宝，“遇到这种情况，我就带着这本书，每家每户上门，翻到具体页数，和他们说法。”老李举了个例子：“2009年，前面楼里老沈家漏水，申请使用维修基金，其他几户居民都不同意，老沈则要求不光用维修基金修墙，还要把家里泡坏的家具也赔了。”老李带着宝典，一到晚上就敲门，前前后后跑了一个礼拜，“我和老沈解释，按照相关政策法规，维修基金只能用于房屋维修；再和其他人解释，申请维修基金是老沈的权利，以后你们家漏了，也能这样修，对大家都好。如果谁有异议，我就翻书，喏，你看，书上写得清清楚楚。”

　　由于老李的坚持，几年来勤业六村共使用住房维修基金修理80余户居　民房屋，110余条下水管道，住房维修基金真正用到了实处。

　　要追回被占用车库

　　老李说自己还有个目标，“2007年，开发公司移交给业委会一份剩余车库清单，共有119个，但我们在清点过程中，发现不少车库被违规占用，有的业主甚至占了五六个车库，好多业主的电瓶车却缺少地方停放。”老李拟写了一份《关于勤业六村剩余车库权属问题的请示》，“我们准备发给街道、区房管局，争取把属于全体业主的车库都追回来。”

　　由于小区环境的改善，大部分以前不愿交物业费的业主主动缴纳了物业费。也有业主劝老李：你一个业委会主任，却要干物业经理、社区书记几个人的活，累不累啊？老李还是拍拍他的宝典，“我一个退休老头，闲着没事，总得发挥点余热嘛！”

　　                                                  （供稿： 严卓丹 ）